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黄文仔:鱼与熊掌皆我所欲也

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  星河湾的意义,显然不在于资金流的方式方法,在于它在改变区域价值和提升产品内涵两方面的尝试,这是黄文仔对广州地产的贡献。在番禺能拿到地,本身就是一个挑战,而拿到地后如何定位,如何实现效益最大化,虽其中离不开王志纲等“外脑”的支持,但最终还是取决于老板的虚怀若谷和从善如流。

  郊区做精品,的确是有难度,要社会和消费人群能接受这样的观念,需要时间,因此更需要充足的资金流保证“耗得起”。同时还要保证能做得出。更难的是,在企业和项目的建设周期中,还要时时刻刻考虑到区域政策的因素,比如说土地政策交通因素还有其他基础要素和生活配套的变动。一项小区巴士收编政策,就让番禺的地产商头痛不已。

  这些路,黄文仔走过来了,星河湾成了“中国地产的劳斯莱斯”还有“中国的样板房”,车行到洛溪大桥时总能看到“星河湾,品质地产的探索者”的巨大广告牌,“挥锤砸玻璃”的段子也成就了他的完美主义者的形象。这中间,正如外面所评论的,预期说他是大老板,不如说他更像一个挑剔严谨的职业经理人。一个老板如此注重技术战术而非战略层面,已经不多见,何况细节呢?他不是刘邦,而是萧何,不是萧何,而是诸葛亮,连士兵责罚20板都要过问,为什么?诸葛亮手下的人才有限而且不能信任无间。

  有一则真实的故事,广州东山区一处非常成功的楼盘,以大户型和教育配套闻名,老板声称“我们的开间精确到1毫米”。后来该项目两期工程全部售完,我问其项目负责人事实如何,他笑言哪有那么厉害,能保证精确到1厘米就不错了。事实就是如此,“品质”,并非目标,更多的是一种“意识”和这种意识下的结果。

  在广州星河湾风靡业界的同时,黄文仔也开始抬起头来,把目光延伸到北京,那里的地块规模不小于广州星河湾,名字也一模一样,看得出他是要在保证“品质”的同时,开始规模扩张了,可是到现在这个项目还是没有开始推向市场。业内猜测纷纷,随着星河湾第4期“星座”的豪华登场,这种猜测才告释然。

  正如前文所说,黄文仔手上或许有钱,并不一定是星河湾“卖房子”赚了很多钱,他整合的资源也并不能保证他可以孜孜不倦超然物外地去走“品质地产之路”,美感是需要代价的,梵·高的生前寂寞在地产界是不受欢迎的。因此,针对新富新贵一族,“星座”推出总价在300万~500万元之间的超豪华公寓,同时提出的“世界级大都会豪宅的六个标准”更让不少人动心,在细节方面更是将星河湾的某些传统发扬到极致铺陈。原来崇尚优雅简洁的拥趸开始生出淡淡的失望,星河湾却不以为然,因为他们迎来了市场上的丰收。据说这里的买家,由市内的“中资”——而非“小资”——转换成珠三角的“新富人”。

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