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    6月，黄宏生旗下的深圳地产项目——“大梅沙湖心岛”，悄然启动。
 
　　对于黄宏生而言，这半年多以来是一个敏感的时刻。2004年底，由于涉嫌挪用上市公司资金，黄进了香港廉政公署的“局子”，并于今年3月份在香港法院提堂。业界的流言认为，导致黄宏生涉案的便是其在海南的地产项目，为该项目，黄宏生涉嫌挪用上市公司4800万元资金。

　　尽管如此，黄宏生并没有停止他对地产业的脉脉深情。6月初，由黄宏生控股的创维鸿洲房地产开发有限公司投资开发的“大梅沙湖心岛”项目一期工程宣布已于近期在大梅沙正式开工，预计将于今年10月开始预售。

　　百仕达高价转手

　　深圳市国土局资料及项目公开资料显示，湖心岛项目占地约1.87万平方米，总建筑面积为2.2万平方米，其中包括7000多平方米商业街区和850平方米的独立剧场。

　　开发商预计其均价将在9000元-10000元／平方米，锁定的目标客户为深圳市内高级白领、企业主、海归派、外籍及港澳人士。

　　不过，记者多方了解之后发现，创维的湖心岛项目，实际上是个“二手货”。

　　记者在深圳市房地产交易中心交易资料中看到，“大梅沙湖心岛”项目用地，早在2002年5月16日就已经通过招标出售，买主并非今日之创维鸿洲，而是深圳市百仕达实业有限公司(以下简称“百仕达”)和一家名为sinolink international investment?group?limtid的公司。交易信息显示，这块地面积1.857万平方米，建筑面积为2.2万平方米，其用途预计为旅游商业酒店公寓，当时的标底为3980万元，成交价则为5016.8万元。

　　那么，创维鸿洲何时从百仕达手中买下这块地呢？据知情人士透露，双方的交易时间应该在去年上半年。

　　“当时百仕达发现，卖给创维赚的钱，比自己盖房子还要赚得多，就赶紧出手。”上述消息人士透露，百仕达甚至曾经想转手于万科，但是显然，创维鸿洲的“出价”更为诱人。

　　深圳资深地产界人士半求向记者证实了以上说法，半求称，具体交易价格不明，但创维鸿洲出高价接手湖心岛项目是一个事实，这也一度令业界人士倍感不解。

　　半求认为，“湖心岛这个项目不好做，缺点在于商业太多。”2.2万平方米的总建筑面积中，商业街区所占面积就约1／3，加上公寓一层用于商业，而住宅所占比例太少，受用地所限，住宅只能开发为公寓，而不能做豪宅，因此，这个项目，当初连百仕达都不甚看好。

　　同时，湖心岛的地理条件亦对其商业开发造成了限制。

　　湖心岛四面被湖水环绕，通过六座桥与岛外连接，距离深圳市区有一个多小时路程。“在这样一个地方，商业赚钱只能寄希望于外地人。”半求认为，这些因素加大了项目未来盈利的不确定性。

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