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赵汉忠:上海出师表

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   赵汉忠用“敢赌”来描述自己的风格,确是一语中的。   来上海前,赵汉忠对房产并没有直接的了解。他所学专业是电机设计,在金地深圳总部做的是行政、党务、人力资源方面的工作。但金地挥师上海后,他却是那个承担开疆拓土大任的人。

  在南翔拿2100亩地的豪举,是“赌”;金地开拓上海市场,他主动请缨赴上海,也是“赌”。其实,纵观他的职业生涯,每一次大的转折,赵汉忠都表现出“敢赌”、敢冒风险的勇气。

  赵汉忠说:“我比别人更敢赌一些,敢冒风险。”他接着解释说,所谓“赌”,指的是在关键时刻拿主意,根据自己对形势的判断果断决策。

   “赌”进上海

  2002年,赵汉忠“赌”了一把,在不是热点区域的嘉定南翔一次性拿下2000多亩土地。现在回头去看,金地之所以在上海有现在的局面,那是其中十分关键的一笔。

  拿城郊的土地,其实有违金地的初衷。为什么金地会有南翔拿地的大手笔?

  金地多年在深圳发展,擅长的是中高端楼盘,进入上海后,它也希望在市中心做项目。从2001年酝酿进入上海,金地就开始争取上海市中心的土地,但一无所获。2002年3月,赵汉忠挂帅,正式成立上海公司,继续在市中心找地。艰苦的寻觅后,使金地上海公司终于遇到一次机会,即位于董家渡的旧城改造项目,但那幅土地最后被华润集团获得。

  市中心找不到项目,赵汉忠于是改变思路,决定到原先嫌偏远的区域开发。金地上海公司划了一个范围,以人民广场为圆心、20公里为半径。金地考察发现,这个范围的其他城郊,都已有别的开发商先行进入开发,只有嘉定南翔还是“处女地”。因为不被人看好,南翔为赵汉忠提供了机会。

  方向确定后,金地对南翔的经济发展、居民收入情况进行了仔细考察,认为它具有开发潜力。于是,政府推出2100亩土地时,金地参加了与大华、复地等企业的竞标,并成为该幅土地的获得者,其出价远远高出其他企业。一位员工回忆说,当时,在旁人看来,“金地真有点发疯发狂的感觉。”而实际上,金地并非为获得土地盲目出高价,而是经过精准计算,给出了一个自己认为值得的价格。

  在2002年,金地一共拿下了3000亩土地,打造了格林春晓、格林春岸、格林世界、未来域等四个项目,为未来几年的发展定下了框架。

  在金地上海公司赵汉忠办公室外面的墙上,赫然挂着一幅“出师表”。为什么挂这幅字?一位行政人员解释说,金地到上海来发展,不就是“出师”么?!

  赵汉忠的“出师”,已被视为成功之举。其中的艰难和风险,赵汉忠的义无反顾,还真有点“出师表”蕴涵的悲壮意味。

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