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    序：随着近两年来房地产业的不断发展和成熟，一大批房地产职业经理人脱颖而出。他们身居一线把握地产风云，洞悉市场动向；他们出谋划策，演绎着一个个经典的销售神话；他们被誉为楼市“尖兵”，冲锋在地产业的最前沿，但在他们响亮的经典楼盘前，他们的名字却鲜为人知。

    范建镇——华立地产集团有限公司总裁，一名年仅31岁就被评为“全国房产业优秀职业经理人”的年轻总裁，一名正值流金年华就被称为“浙江省经营大师”的人物。究竟是一种什么样的经营思路指引着他？是一种什么样的为人处事的态度和信念支撑着他？是一种什么样的人生经历带他走向了今天的成功呢？带着这些好奇，记者日前采访了这位地产界的精英，希望能让更多的人体验到这位新生代职业经理人的人格魅力，触摸到这位职业经理人经营企业时激情的脉搏，更希望能带给其他经营者的是鼓舞激励，是他山之石。

    是挑战，但更多的是机遇

    积流成河，
    蓄势而发。
    任何一次跨越，
    都是历史的必然和延伸。

    做记者的都身有体会，企业的老总一般比较难约。在“云娜”刚刚离开的日子，笔者终于坐在了范建镇那简单而不失庄重的办公室里。亲切、谦逊、没架子，是范建镇给我的第一印象。尽管我早在一年前就认识了他，但他那种平易近人的感觉始终没有变，也许是因为他的年轻吧。跟他的很多下属职员闲聊时，他们这样对我说：“范总为人很谦逊，待人也很真诚，平时给我们讲话从不用什么华丽词藻，通俗易懂，点到为止，思路非常清晰而有条理性，非常务实……”我不想再用什么词语来形容眼前这位“平民”总裁，还有什么能够比下属员工评价自己领导更客观、更有说服力的呢？整个采访过程不时被电话和来访者打断，而笔者也在这断断续续的访谈中，对华立地产、对范建镇做人处事的态度渐渐由模糊的表象变得清晰而有条理起来。

    在当前国家宏观经济的调控下，房地产市场正处于洗牌的阵痛过程中，扑朔迷离的楼市行情，“困惑”成为贯穿今年楼市的一个关键词。问及这一现象，范建镇的脸上反而露出了些许轻松的表情，这是笔者没有预料到的。他认为，目前国家在金融政策和土地政策两个宏观层面的调控，对任何一家房地产开发商来说势必会有一定的影响。主要表现在房地产行业金融门槛提高；获得融资的难度加大；国家对于土地的控制越来越严格，土地资源日趋紧缺等等。尽管有这么多的影响因素，这位自信而年轻的总裁还是对笔者强调：“这次宏观调控对华立地产来说是挑战，但更多的是一种机遇，而不是威胁”。因为华立地产有华立集团这样一个实业背景，所以无论是社会上的方方面面，包括市场上的消费者，对华立品牌的认同，对它的一种信任度，使得它对于公共关系资源的获得，包括对市场的销售者都拥有良好的口碑；另外，由于宏观形势的调控，使得房地产业正面临着一种重新洗牌，这反倒使强弱更泾渭分明。一些中小型的房地产商开始承受不了，就势必会把它的优势资源忍痛割爱，不得不去找其他房地产商来合资开发，让出一杯羹为其他人所享用。对强者而言，这正是使自身变得更大更强的一种机遇。从某种意义上讲，华立地产上半年大规模的扩张正是这一变化的集中体现。

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