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    与大多中介企业一样，泛城的目标同样是要做到上海二手房业务的领头位置。而郑竞奋给自己的时间是“最少五年”。

　　今年初以来，上海对房地产市场频出重手进行调整。3月，泛城租售网上海地区的业务量为620万元左右，而到4月，业务量就锐减到350万元。但是相比于其他品牌中介在4月份业务量骤降三分之二的状况，泛城的这一业绩可以说是相当不错。

　　作为泛城上海二手房业务的掌舵人，郑竞奋的踏实理性使得泛城在此役中处变不惊。

    一个香港人的内地情结

　　坐在记者面前的郑竞奋，很瘦，感情内敛，他评价自己是个理性的人，而在整个采访过程中，他给人最深的印象是，始终保持冷静。

　　他俨然是一个上海通，来内地工作已经快8年了，郑竞奋非常喜欢上海。这种内地情节要追溯到上世纪90年代初，刚到加拿大的香港人郑竞奋突然发觉，原来中国人那么多，中国的版图那么大。

　　1995年的一次内地旅行，彻底改变了郑竞奋。

　　时值暑假，还在加拿大念大学三年级的郑竞奋被朋友邀请去广东小住。“虽然只有一个星期，但是广东的变化很大，让我非常吃惊，改变了我对内地的看法。”郑竞奋在今天讲起那次旅行的见闻，情不自禁地兴奋起来。

　　这次的内地行，彻底打破了他小时候的内地印象：改革之初的广东，连酒店的地上都躺着人。不过十几年，此时的花园酒店让他刮目相看，一个城市可以发展得那么快。“那时候就决定，毕业了一定要来内地发展。”

　　1997年，郑竞奋从加拿大毕业回到香港，年轻气盛，想要实践来内地发展的宏愿。而此时，香港人对内地市场的认识还不足，很多人并不认为被派驻内地是一份“美差”。而来内地工作的香港人往往需要有一定的工作经验，被大机构派驻来做市场前期开拓，对于一个初出茅庐的小伙子，可能性几乎为零。

　　值得郑竞奋骄傲的是，在那个时候他就看准了内地的发展。于是，在香港积累工作经验，再转战内地，郑竞奋坚定地选择了这条道路。

　　1997年初，他在香港中原集团找到了第一份工作——地产经纪人，而1997年的香港中原已经俨然具备了在香港中介行业称王的气势。在今天，回头去看在上海中介行业发展的一些香港人，大多有着中原的工作经历。

　　而中原不过是郑竞奋通往内地的跳板，在今天郑竞奋愿意回忆的是在中原，他明白了房地产市场是不断变化的，而这种危机感，使得他在上海房地产市场蓬勃火热的时候，都时刻不忘，没有一样事物会是持续攀升的，在攀升的背后，要看到下滑的可能。

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